[00120449]广州市地价动态监测体系建设及网格点基准地价更新

项目依据广州市2002年土地级别、基准地价和地价监测点成果,根据广州市目前的房地产和土地市场情况,修正原有的土地级别,调查新的地价样点,更新原有的基准地价。在土地级别的基础上,划分商业、住宅、工业用地价格区段或区片,并测算区段价或区片价。根据《城市地价动态监测体系技术规范》的要求,遵循城市地价监测体系建立的原则和方法,结合广州市的实际需要,分别布设商业、住宅、工业三种用地类型的地价监测点,并根据《城镇土地估价规程》的要求测算地价监测点地价,建立起以地价监测点为核心的城市地价动态监测体系。然后通过建立一定的指标体系,对城市地价状况进行全面的描述和反映,再对城市的地价状况做出基本的评价和判断,建立地价指数。最后扩展地价监测点的概念和范围,布设二级控制点和三级控制点,结合网格点基准地价的理论,建立一套快速、简便的城镇土地级别调整和基准地价更新方法。同时研发地价动态监测与网格点基准地价更新的计算机系统软件。 项目将基准地价更新工作与城市地价动态监测工作有机结合,实现了二者的互动,在对监测点进行监测、评估的基础上,实现了网格点基准地价的快速更新。项目提出了网格点基准地价更新技术方法。开发的《广州市城市地价动态监测及基准地价更新信息管理系统》,实现了广州市地价动态监测体系建立与维护的自动化管理。