[00126836]城市住宅价格指数编制方案与试点应用研究

课题根据住房和城乡建设部房地产市场监管司提出的要求，通过对房地产价格指数相关理论基础的研究，以及对国内外主流房地产价格指数编制方案的全面考察和分析比较，对房地产价格指数的作用、定位等问题和房地产价格指数（尤其是住宅价格指数）编制过程中的数据来源、编制方法等技术要点进行了全面深入的研究，并在此基础上针对我国新建商品住宅市场特点，设计了一套基于交易签约价格、采用特征价格法进行编制的新建商品住宅交易价格指数编制方案（定名为"城房指数"）。在编制方案的设计过程中始终坚持科学性和可行性共存的原则，力争既能够满足准确、及时反映市场价格变化情况的要求，又具备现实工作中的可操作性，易于推广和实施。此外，考虑到后续应用和推广过程中的实际需要，课题组还围绕编制方案，制作了操作手册、示范数据库、示范视频等一系列辅助性文件。　　在住房和城乡建设部房地产市场监管司（原建设部住宅与房地产业司）的指导和相关城市房地产主管部门的协助下，课题组先后在成都、南京、杭州三个城市对指数编制方案进行了试点应用。结果表明，一方面，指数结果与当地市场变化的历史情况基本吻合，且有效的排除了品质变化、交易结构波动等因素的影响，能够合理的反映当地住宅市场价格的真实水平和变化趋势：另一方面，编制方案在大多数城市现有的数据基础和技术力量条件下，具备实施可能，且易于操作。