[00127678]物业维修基金管理系统研发

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。商品房的公共维修基金由开发商和购房人在购房时交纳。公共维修基金是住房的“养老金”,是保证住宅共用部位、共用设备的改造、大修、更新无后顾之忧,是政策性的规定。各城市确立了一系列重要的房屋专项维修基金监管制度,随着维修基金收缴的基金量越来越大,而且物业维修基金管理点分布较广,其中涉及多家银行、物业公司、广大业主,所以房管局需要投入大量的人力、物力,传统的手工管理方式面临着管理成本高、工作效率低、劳动强度大、数据精度低等问题,已无法满足需求,通过信息化手段建立全市维修基金管理平台,实现维修基金的自动化管理已成为必然要求。 本公司发挥自身优势,在充分调研和论证的基础上,经过精心设计和研究攻关,自主开发了《物业维修基金管理系统》应用软件,为物业维修基金提供现代化的管理手段。 《物业维修基金管理系统》的开发依据中华人民共和国建设部、财政部令第165号《住宅专项维修资金管理办法》的规定,以高效、准确、计账到户、管理到幢、专户储存等业务,公正的管理为目标,实现对物业维修基金的规范化管理。系统基本满足维修基金管理办法的所有要求。同时,系统还将建立包含缴存、计息等账户进出情况在内的以房屋（业主户）为基本单位的账户体系,提供闲置基金增值操作和基金计息处理,为维修基金提供现代化的管理手段,使《住宅专项维修资金管理办法》在具体的维修基金管理工作中得以顺畅的贯彻执行。系统具有严谨、多样的账户管理,包含物业管理方面的各类对象及其相互关系,提供清晰、简洁的统计报表,以及在符合银行结息方式前提下的个性化结息操作,方便了维修基金管理工作,提高工作效率。 《物业维修基金管理系统》的组成与基本功能 本方案针对房产管理局的工作职能特点,总结了对于物业维修基金管理系统的需求概要说明,具体内容有：物业维修基金的计算;物业维修基金账户的管理;物业维修基金的缴纳;物业维修基金的使用;物业维修基金计息;打印功能;报表功能;基金总账的管理。 《物业维修基金管理系统》的应用具有灵活性、易操作性、严谨性、扩展性等特点。《物业维修基金管理系统》的研发成功,标志着在互联网Web2.0时代,充分灵活运用各种Web2.0相关技术,完全可以实现C/S架构应用程序的效果,甚至在用户界面美观、部署、维护简便等方面超越了C/S架构的应用程序。 系统应用前景与优势： 通过实施安装和应用《物业维修基金管理系统》,将使房屋主管部门工作对基金的使用更加规范化,更有效并规范的保护房屋、保障业主自身的利益;物业维修基金制度后房屋主管部门应用“物业维修基金管理系统”软件,在实际工作中拓宽了维修渠道,形成稳定的基金来源,把分散的个人资金集中在一起,统一管理,可以更好的做好住房维修工作;应用该软件后使基金的收取和使用更明晰化,收缴基金后可以提高购房者或产权人,维护保养自住住房的能力。 物业维修基金是“取之于民、用之于民”的一项住房保障基金。是国家、省、自治区为购房者或产权人建立的义务性互助互益储备金。此软件的应用后提高了房屋主管部门的工作效率,更好的为广大人民服务。